中古マンション売却・購入のQ&A、裏話、ノウハウ専門サイト/中古マンションスクエア江東区を運営するエムティーハウス株式会社代表の角田がすべてを解説します。

査定依頼

査定依頼

  • どの会社に査定を依頼したらいいの??
    • 不動産会社といっても様々な会社があります。
      賃貸に強い会社、売買に強い会社、基本的には自社で買い取る会社、自社で保有する会社、マンション・戸建を開発する会社などです。

      ご売却ですから、当然売却に詳しい会社を選びましょう。

      また、不動産においてその地域に詳しいことは必須条件です。エリアに詳しい詳しい会社を選びましょう。

      今はYAHOO検索も便利になっています「中古マンション売却 ●●区」といった感じで検索するとそのエリアで売却に強い会社がでてくるかと思います。

  • 何社に査定を依頼したらいいの??
    • 査定依頼をまずは数社に行いましょう!

      複数社に査定を依頼し、根拠を確認すれば実際 に売れる金額がある程度読めてくると思います。 それをもとにご自身で売却価格を決めましょう。 期間に余裕があれば少し高めの希望価格からスタートするの がおすすめですし、あまり期間がなければ査定額近くでスタ ートしましょう。

      ただ、売却活動はけっこう疲れます!知らない方が急に見に きたり、実際に売れるかどうか気になったり、内覧希望が急 にキャンセルになったり、いろいろあります。 また、強気の希望価格で頑張りすぎると、なかなか内覧希望
      が入らず、あきらめモードになってしまったりします。

      したがって、少し高めの希望からスタートする場合は1か月 くらいにして、長くてもトータル3か月くらいで売却が成立 することを目標に頑張りましょう。

  • 不動産会社に友人がいるのですが??
    • 正直申し上げると、避けるべきです。友人ですとどうしても遠慮がちになってしまうと思います。
      かつその方が、そのエリアのかつ売却の専門というケースは稀でしょう。
      後々のトラブルを避けるためにはやめるのがお勧めです。

  • 「お客様がいます」っていうチラシがいっぱい入るのですが??
    • 会社によっては「当マンション限定のお客様がいます」というチラシを全部のマンションに配ります。

      または「社宅として5部屋購入予定(1LDK・2LDK・3LDK)」といったどの部屋にもマッチしそうな広告を入れます。

      面白いのはその物件内で何部屋か売出物件があるのに「当物件限定」というチラシが入っています。
      また、社宅は通常借りるもので、このご時世、マンションの1部屋を購入するということはまずありません。
      大抵は売却依頼を受けたいための謳い文句ですので要注意しましょう。

  • 何月に売るがいいの??
    • 中古マンションの売買市況は1月~2月が一番動きが活発になります。これは3月末の引っ越しを考えた動きです。しかし賃貸と違い売買は大きい買い物ですので、そこまで年間において影響はありません。

      ご自身のペースを崩してまで時期にこだわった方がいいほどの極端な差ではありませんので気にすることはないでしょう。

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