中古マンション売却・購入のQ&A、裏話、ノウハウ専門サイト/中古マンションスクエア江東区を運営するエムティーハウス株式会社代表の角田がすべてを解説します。

申込みが入ったとき

申込みが入ったとき

  • Q諸条件を確認しましょう。
    • Aまずは価格です。希望に合う価格であれば了承し、希望に合わない価格であれば価格のキャッチボールもしくはお断りをしましょう。

      次に諸条件です。
      ①引き渡し日②付帯設備③ローン特約④手付金の額

  • ①引き渡し日
    • 通常は1か月~2か月です。あまりに期間が長い場合は事情を確認しましょう。また、お買い換えなどで次の引っ越し日が決まっている際はその日程に極力あわせてもらいましょう。

      ただ条件が良い場合は引き渡し日は買い手の希望に合わせ、仮住まいするといった方が得策の場合もあります。

  • ②付帯設備
    • ご要望が多いのは
      ●エアコン●カーテン●照明を残してほしいといった件です。

      事前にご家族で打ち合わせし決めておきましょう。

  • ③ローン特約
    • 買主様が個人のお客様で住宅ローンを組む場合はローン特約をつけなければなりません。
      ただ問題なく通りそうなのか、不安があるのかは不動産会社の担当者に確認しましょう。
      原則は事前のローン審査をおこなったうえで手付契約を行うのが通常です。

  • 壊れている箇所は早めに伝えましょう
    • 入居後に壊れていることが発覚すると大きなクレーム・トラブルになりかねません。
      本来は売出前がベストですが、再度ご契約前に壊れている箇所をチェックし、不動産業者・買主へ伝えましょう。
      そのうえで、そのまま引き渡すのか、補修して引き渡すのかを打ち合わせしましょう。

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